Prezzi medi delle nuove costruzioni e case a Latina: dal centro storico ai borghi

Latina è una città in movimento, non solo dal punto di vista sociale e culturale, ma anche sotto il profilo immobiliare. Nel 2025 i dati parlano chiaro: il mercato è in crescita, con un aumento dei prezzi del 4% su base annua e punte anche superiori in alcune zone.

Ma quanto costa davvero una nuova costruzione a Latina? E quali sono le aree più interessanti per chi sogna una prima casa moderna o un investimento lungimirante?

Il cuore della città: centro storico e Nicolosi

Il centro di Latina resta la zona più prestigiosa, con un prezzo medio di circa 1.962 €/m², in aumento del 7,7% rispetto al 2024.Qui le nuove costruzioni non abbondano, ma quando arrivano sul mercato trovano subito domanda. Il motivo è semplice: vivere in centro significa essere a due passi da tutto – uffici, negozi, scuole, teatri – in un contesto che negli ultimi anni è stato rivalutato grazie a interventi di restyling urbano.

Gli appartamenti di nuova concezione in centro tendono a essere medio-piccoli, con terrazzi vivibili e finiture di pregio. La clientela è composta da professionisti, giovani coppie e investitori che puntano anche agli affitti brevi.

Latina Lido e Foce Verde: il fascino del mare

La vera sorpresa arriva dalla costa: Latina Lido, Foce Verde e Fogliano hanno registrato un incremento di valore del +14% in un solo anno, con un prezzo medio di 1.842 €/m².Non sono molte le nuove costruzioni disponibili, ma ogni progetto sul litorale va a ruba. L’attrattiva turistica, la vicinanza al mare e la possibilità di mettere a reddito l’immobile in estate rendono questa zona una delle più richieste.

Chi cerca qui punta spesso a una seconda casa per le vacanze o a un investimento sicuro da affittare nei mesi estivi.

I borghi: nuove costruzioni per famiglie e tranquillità

Latina non è solo centro e mare. Intorno alla città ci sono borghi che stanno vivendo una nuova stagione di sviluppo edilizio, grazie a cantieri moderni e progetti residenziali pensati per chi cerca spazi ampi e prezzi più accessibili.

• Borgo San Michele: È una delle zone più dinamiche: qui si trovano appartamenti di nuova costruzione da circa 90 m² a prezzi intorno ai 2.500-2.600 €/m². Spesso sono soluzioni in residence con garage, ascensore e spazi verdi condominiali. Il target è la famiglia giovane che desidera servizi e tranquillità.

• Borgo Santa Maria: Qui il fiore all’occhiello è il nuovo Residence “Il Borghetto”, con appartamenti da 70 m² a partire da € 175.000, pari a circa 2.500 €/m². A rendere appetibile l’area è la posizione strategica: vicina alla Pontina e a pochi minuti dal mare. Ideale per chi lavora in città ma vuole vivere in un contesto più sereno.

• Borgo Carso e altre periferie: Prezzi più contenuti: tra 1.400 e 1.600 €/m². Qui si punta su spazi ampi, spesso villette o appartamenti indipendenti con giardino. Sono soluzioni perfette per chi cerca grandi metrature e budget più contenuti.

Confronto prezzi nuove costruzioni a Latina (maggio 2025)

Zona	Prezzo medio €/m²	Trend annuo
Centro Storico / Nicolosi	€ 1.962/m²	+7,7%
Latina Lido / Foce Verde	€ 1.842/m²	+14%
Borgo San Michele	~€ 2.550/m²	–
Borgo Santa Maria	~€ 2.500/m²	–
Borgo Carso / Periferia	€ 1.400-1.600/m²	stabile

Il mercato delle nuove costruzioni a Latina è oggi variegato e in crescita.

• Chi cerca prestigio e centralità non può sbagliare con il centro storico.

• Chi vuole investire in turismo deve guardare al litorale.

• Chi desidera tranquillità e più spazio trova nei borghi la risposta giusta.

La scelta dipende dal budget e dallo stile di vita, ma una cosa è certa: comprare oggi a Latina significa investire in una città che sta crescendo, sia dal punto di vista immobiliare che di qualità urbana.